土地，是万物之母，亦是经济社会发展的核心要素，在我国城乡融合与高质量发展的时代背景下，土地要素的市场化配置改革已成为深化供给侧结构性改革的关键抓手，在此背景下，7海土地交易所（以下简称“7海所”）应运而生，以“创新土地交易模式、畅通要素流通渠道、服务区域发展战略”为使命，致力于打造立足区域、辐射全国的土地要素市场化配置综合服务平台，为激活土地潜能、赋能区域经济注入新动能。

应运而生：7海所的时代使命与定位

当前，我国土地资源配置仍面临城乡二元结构突出、市场化程度不高、要素流动不畅等挑战，党的十八届三中全会明确提出“使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用”，土地要素市场化改革被推向纵深，7海所的成立，正是响应国家战略、破解土地资源配置难题的创新实践。

作为区域性土地交易枢纽，7海所以“7海”寓意“海纳百川、融通要素”，定位为“集土地交易、登记、融资、咨询于一体的综合性服务平台”，其核心使命是通过构建规范、透明、高效的土地市场体系，推动土地要素在城乡、区域、产业间自由流动，实现土地资源的优化配置和高效利用,服务区域经济社会高质量发展。

创新驱动：7海所的核心功能与服务体系

7海所围绕“交易、服务、创新”三大主线，构建了全链条、多层次的土地要素市场服务体系，主要功能包括：

规范化的土地交易平台

依托数字化技术，7海所搭建了线上线下一体化的交易系统，覆盖耕地、林地、建设用地、集体经营性建设用地等各类土地权交易，平台严格执行“公开、公平、公正”原则，实行交易信息全程公开、交易流程标准化管理、交易过程全程留痕，有效杜绝了暗箱操作，保障了土地交易的透明度与公信力。

多元化的土地要素流通服务

针对不同主体的需求，7海所提供包括土地出让、转让、租赁、抵押、作价出资（入股）等多元化交易服务，特别是在集体经营性建设用地入市领域，7海所率先探索“确权—登记—交易—流转”闭环模式，破解了农村土地“入市难、流转难”问题，为乡村振兴注入了土地要素活力，平台积极对接城市更新、产业园区建设等需求，推动土地要素向重点产业、重大项目集中，助力产业升级与城市功能提升。

全流程的金融与配套服务

7海所联合银行、担保、评估等机构，创新推出“土地+金融”服务产品，为土地交易提供融资担保、抵押贷款、资产评估等一站式金融服务，有效缓解了企业“拿地难、融资贵”问题，平台还提供政策咨询、法律顾问、规划衔接等配套服务，从土地交易前期准备到后期开发利用提供全生命周期支持，降低交易成本，提升资源配置效率。

智能化的数据赋能体系

依托大数据、人工智能等技术，7海所建立了土地信息数据库与市场监测预警系统，实时汇聚土地供需价格、交易动态、规划指标等数据，为政府决策、企业投资提供数据支撑，通过数据分析，平台可精准预测土地市场趋势，引导土地资源合理布局,助力区域产业规划与空间规划深度融合。

实践成效：7海所赋能区域发展的生动案例

自成立以来，7海所以服务区域战略为抓手，已在多个领域取得显著成效，成为推动地方经济社会高质量发展的重要引擎。

• 激活农村土地要素，助力乡村振兴：在XX市试点区，7海所推动10宗集体经营性建设用地入市，交易金额达5.2亿元，用于发展乡村民宿、农产品加工等特色产业，带动就业2000余人，实现了“资源变资产、资产变资金”的转变，为乡村振兴提供了可复制的“土地方案”。
• 优化城市土地配置，推动城市更新：在XX老旧城区改造项目中，7海所通过“带方案出让”模式，将低效工业用地成功转型为商业综合体，引入投资15亿元，不仅盘活了存量土地，还完善了城市功能，提升了城市品质。
• 服务产业升级，保障重大项目落地：针对XX高新技术产业园区用地需求，7海所建立“项目—土地—资金”联动机制，提前介入产业项目规划，通过“标准地”出让模式，将3宗工业用地在30天内完成交易，保障了新能源、人工智能等重大项目的快速落地,为区域产业集聚提供了土地支撑。

打造全国一流土地要素市场标杆

面向未来，7海所将以“建设高标准土地市场、服务高质量发展”为目标，持续深化改革创新：
一是拓展服务边界，探索跨区域土地交易合作，推动土地要素在更大范围内优化配置；二是深化数字赋能，建设“智慧土地交易所”，实现交易、登记、税务等数据互联共享，提升服务智能化水平；三是强化风险防控，建立健全土地市场监测预警机制，防范土地交易领域风险，维护市场稳定。

作为土地要

素市场化改革的“试验田”和“排头兵”，7海所正以创新为笔、以服务为墨，在土地资源配置的画卷上书写着高质量发展的新篇章，7海所将继续秉持“海纳百川、服务至上”的理念，为激活土地要素潜能、赋能区域发展贡献更大力量,助力中国式现代化建设迈上新台阶。